Chystáte se prodávat jednotky v novém bytovém domě? Pak vás dříve nebo později čeká založení Společenství vlastníků jednotek – tedy SVJ. Bez něj vám totiž katastrální úřad nepovolí převádět jednotky na nové vlastníky.
Kdy je tedy vznik SVJ povinný? Pokud je v domě alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři patří čtyřem různým vlastníkům, zákon ukládá povinnost SVJ založit. Většina developerů však SVJ zakládá již před podpisem kupních smluv s kupujícími.
Co všechno tedy budete pro vznik SVJ potřebovat?
1. Stanovy SVJ – základ všeho
Stanovy jsou něco jako „ústava“ SVJ. Pokud v domě ještě vlastníte všechny jednotky vy jako developer, nemusí být stanovy ve formě notářského zápisu – stačí je vlastnoručně podepsat.
A co musí stanovy obsahovat?
- název (např. „Společenství vlastníků – Dům Na Výsluní 42“),
- adresu sídla (obvykle přímo v domě),
- práva a povinnosti vlastníků,
- složení a fungování orgánů SVJ (např. předsedy nebo výboru),
- první členy statutárního orgánu (lze následně ze stanov vypustit),
- pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí
2. Souhlas s umístěním sídla
SVJ při založení a vzniku sídlí „ve vašem domě“ – tedy v budově, kterou ještě vlastníte vy jako developer. Právě proto je nutné doložit souhlas vlastníka budovy (tedy vás) s tím, že SVJ může mít sídlo na uvedené adrese.
Na tomto dokumentu je nezbytné úředně ověřit podpis.
3. Statutární orgán – kdo bude předsedou?
SVJ musí mít vedení. Zpravidla jde o předsedu (jednočlenný orgán) nebo výbor (kolektivní orgán).
Jako developer máte v zásadě dvě možnosti:
- buď se předsedou na přechodnou dobu stanete vy jako developer,
- nebo rovnou pověříte externího „profesionálního předsedu“ – např. správcovskou firmu.
Každý člen vedení SVJ musí doložit:
- čestné prohlášení, že splňuje zákonné podmínky (např. že je svéprávný),
- souhlas se zápisem do rejstříku.
Oba dokumenty se většinou spojují do jednoho a opět se vyžaduje úředně ověřený podpis.
Pokud bude členem vedení SVJ právnická osoba, je třeba ještě:
- plná moc pro konkrétní fyzickou osobu, která ji bude zastupovat,
- čestné prohlášení a souhlas se zápisem této fyzické osoby (obdobně jako výše).
4. Návrh na zápis SVJ do rejstříku
Posledním krokem je formulář návrhu na zápis SVJ do spolkového rejstříku. Vyplňují se zde základní informace o SVJ a jeho statutárním orgánu.
Návrh podává statutární orgán SVJ, tzn. předseda nebo všichni členové výboru – a ano, i zde potřebujete úřední ověření podpisu.
Co si z toho vzít?
Založení SVJ není složité, ale musí být provedeno správně a včas – nejlépe ještě před prvním převodem jednotky. A pokud chcete mít jistotu, že stanovy budou opravdu odpovídat vašemu projektu (např. počítat s více etapami výstavby), vyplatí se je připravit na míru.
Chcete mít vše v pořádku? Ozvěte se nám – SVJ připravíme na klíč. Pokud máte zájem se dovídat více, sledujte náš web, náš Facebook, Instagram či LinkedIn.